• 房地产流金淌银日子完了吗:专家称房价不是问题
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2014-03-08  /  浏览:4394 次  /  

中国经济网讯

昨天,在记者们“穷追猛打”之下,全国政协委员、住建部部长姜伟新针对房地产市场的前景,吐出了“双向调控”四个字。这四个字犹如一个谜面,迅速引发了人们的各种解读。那么,房地产调控的纠结局面将怎样终结?房地产行业“流金淌银的日子”是不是已成往事?

笔者认为,房地产作为不动产,具有不同于其他贸易品的显著特点,我们不应按?#25214;?#33324;商品的运?#26032;?#36753;来对待它。过去十年,我国中心城市的房价迅速攀升,并带动二、三线城市房价大幅度上涨,这固然有价格重估、需求旺盛等合理因素支撑,但与宏观上忽略住房的保障属性,忽略甚至丢掉政府的保?#26174;?#20219;,也有重大关系。这个差错必须纠正。

万科集团董事长王石自2008年下半年就预言房价会降,最近更是信誓旦旦称“中国房价过高,房地产市场存在泡沫”。被称作“最后一个死多头”华远地产董事长任志强也在今年2月表示“房价增速将大幅放缓”,认为“今年的房价涨幅会连7%都不到”。他的表态被看作是房地产市场出现拐点的一?#20013;?#21495;。而中国社科院副院长李扬在一次长篇演讲中,提到房地产市场时说了一句“当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备”,被互联网放大,成为唱空、看空房地产市场者的“作料”。

那么,房地产价格是否已临近拐点?今年的政府工作报告会给房地产以怎样的定位?下一步将如何调控和管理房地产市场?笔者认为,答案并非无迹可寻:2013年10月29日,中共中央政治局?#22270;?#24555;推进住房保障体系和供应体?#21040;?#35774;进行第十次集体学习时,习近平总书记指出,“从我国国情看,总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”。2013年11月举行的中共十八届三中全会提出“健全符合国情的住房保障和供应体系”。2013年12月举行的全国经济工作会议上提出,“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给”。沿着这条思考决策的脉络来看,增加供给将是下一步工作的重心。

说一千道一万,供需矛盾最重要。要想实现价格合理、稳定,就要把供给问题解决好。廉租住房、公共租赁房是长期形成的短板,需要下大力气加以补足;而商品房供给,主要应从规划上、细?#20013;?#27714;上加以调整改善。

笔者认为,不应低估居民基本住房保障的任务,不宜硬性挤压保障性住房的比例。这是因为,我国人口众多,住房需求旺盛,如果所有城市居民的住房都市场化、商品化,会扩大经济运行的杠杆率,虚增货?#39029;?#25968;,不利于经济长期稳定发展。

在不同地区和不同发展阶段,保障房的比例并没有一个确定的标准。我国香港地区是50%,新加坡是80%,法国是17%。美国的具体比例不详,但其公有住房目前有120万?#20303;?#25105;国保有多大比例的保障房为宜,需要?#28909;?#30495;、又不迟疑地调?#26032;?#35777;。第一步要落实2015年全国保障性住房覆盖20%的目标。在此基础上,完善保障房供给和分配制度,起到托底作用。对基本保障标?#23478;?#19978;的住房需求,则交给市场去调节。相对于商品房市场,政府只是一个监管者。

我国房地产市场还是一个不平衡、不稳定的市场,根本原因在于住房资源配置不合理。要?#29616;?#25226;房地产等同于一般商品的错误理念;大胆打破房地产产业链上固有利益的藩篱;通过调?#26032;?#35777;和试点摸索,实现保障房和商品房的合理配?#21462;?#33391;性互动,形成理性、成熟、符合我国国情的住房消费模?#20581;?/p>

按照这样的思路,充分?#22836;?#24066;场的活力,又发挥好政府作用,我国房地产市场的瓶?#26412;?#26377;可能突破,目前畸形的市场结构就可以改变。那么,商品房的价格也就不会继续成为一个问题了。

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